acidcord.pages.dev

Delägare av hus förstör

Samägande av fastighet

Hjälp med samägande av fastighet

  • Specialister inom samäganderätt
  • Råd & stöd
  • Upprättar samäganderättsavtal
  • Tvångsförsäljning av samägd egendom
  • Upplösning av samäganderätt
  • Avyttring av samägd egendom

Experter inom delägande av fastigheter

Samägande innebär att två eller fler personer äger fast- eller lös egendom gemensamt. Det finns olika anledningar till ett gemensamt ägande, en gemensam investering eller arv är vanliga orsaker. Delägarna har att tillsammans dela på ägandet och kostnader, men också att komma överens i beslut rörande egendomen- något som inte alltid är helt enkelt. Våra jurister har bred kompetens och hjälper er med allt från rådgivning till upprättande av samäganderättsavtal.

Vanliga exempel på samägande

Läs vidare om vanliga exempel på samägande

Fritidshus som samägs av syskon

En vanlig situation av samägande­rätt är att flera syskon gemensamt äger ett fritidshus. Egendom med flera delägare styrs av samägande­rätts­lagen, förutsatt att lagen inte har avtalats bort. Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnads­fördelningar till eventu

Kan man tvångsinlösa en delägares del om denne inte betalar för den samägda fastigheten?

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

I mitt svar utgår jag ifrån att det inte rör sig om en jordbruksfastighet samt att ni som delägare till fastigheten inte särskilt har avtalat om vad som ska gälla i frågor gällande den samägda fastigheten. Därmed utgår jag ifrån lagen om samäganderätt i mitt svar. Utgångspunkten enligt denna lag är att samtliga beslut rörande den samägda egendomen ska fattas gemensamt och att kostnaderna för fastigheten ska fördelas lika mellan delägarna och därmed proportionellt utifrån hur stor del respektive delägare äger av fastigheten (2 § och 15 § lagen om samäganderätt).

Offentlig aktion

Inledningsvis ska det understrykas att respektive delägare har möjlighet att fritt förfoga över sin andel och således sälja denna utan samtycke från övriga delägare. I 6 § lagen om samäganderätt föreskrivs dock en möjlighet för en delägare att hos tingsrätten begära att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Tingsrätten ska då utse en god man med uppgiften att ta hand om försäljning av egendomen (9 § andra stycket lagen om samäganderä

Kan jag påtvinga att bli utköpt från andel i fastighet?

Att äga en fastighet tillsammans med någon kan ibland leda till konflikter, särskilt om du vill sälja din andel men den andra parten inte vill köpa ut dig eller sälja fastigheten. I sådana situationer kan frågan uppstå: Kan jag påtvinga att bli utköpt från min andel i fastigheten? I denna artikel går vi igenom dina rättigheter som delägare och hur du kan agera om du vill bli utköpt.

1. Frivilligt utköp – Försök till förhandling

Det första steget när du vill bli utköpt från din andel i fastigheten är att försöka komma överens med den andra parten genom förhandling. Du kan föreslå att de köper ut din andel till ett marknadsmässigt pris. Detta är ofta det smidigaste sättet att lösa situationen på, särskilt om båda parter är öppna för att nå en överenskommelse.

 

För att säkerställa att ni kommer överens om rätt pris kan ni anlita en fastighetsmäklare eller värderingsman som gör en oberoende värdering av fastigheten. Om båda parter godtar värderingen kan ni gå vidare med försäljningen av din andel eller hela fastigheten.

2. Delning genom tvångsförsäljning

Om förhandlingar inte leder till en överenskommelse, har

Delägare av hus vill inte sälja - kan tvångsförsäljning bli aktuellt?

Hej,

Stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Att äga hus tillsammans med någon kan ibland bli knepigt – inte minst när du är ovän med den du äger huset tillsammans med. Många väljer att genom ett så kallat samäganderättsavtal i förhand bestämma hur ni ska gå till väga ifall då ni vill sälja fastigheten. Finns inte ett sådant avtal ser vi till samäganderättslagen som särskilt reglerar vad ni som tillsammans äger en fastighet har för rättigheter och skyldigheter. Ni båda är inskrivna som ägare i fastighetsregistret vilket enligt huvudregel innebär att ni båda ses som ägare till fastigheten.

Kan jag sälja eller ge bort min del av huset?

Ifall då du vill sälja eller ge bort huset i dess helhet, alltså båda parternas del av huset, förutsätts i regel båda parters samtycke ( 2 § Lag om samäganderätt). Hela fastigheten kan därför inte ges till din son som gåva. Vill du som ägare emellertid sälja av eller ge bort din del av fastigheten så får du göra det. Ditt ex behöver inte ge sitt medgivande till detta. Notera däremot att ditt ex i sin tur har samma möjligheter att ge bort eller sälj

.