Vad är påföljderna vid försäljning av förstahandskontrakt till hyresrätt (svartkontrakt)?
Hej, stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om det här hittar du i Jordabalken (JB).
Påföljder vid försäljning av hyreskontrakt (svartkontrakt)
Att sälja hyreskontrakt i Sverige är olagligt. Det är inte tänkt att en hyreslägenhet ska ha ett värde på det sättet och det är alltså inte tillåtet att kräva ersättning för överlåtelse av en hyreslägenhet. Straffet är böter eller fängelse i upp till 6 månader (12 kap. 65 § JB).
Hur bestäms påföljden?
Vid avgörande av vilken påföljd som ska utdömas tar domstolen särskild hänsyn till försvårande omständigheter såsom att det har rört sig om ett betydande belopp eller att gärningspersonen har tagit initiativ till gärningen genom annonsering eller liknande, som visar på ett planmässigt tillvägagångssätt. I fall med sådana försvårande omständigheter är det fråga om fängelsestraff. I andra fall är det i regel fråga om böter, även om domstolen så klart gör en prövning av omständigheterna i varje specifikt fall.
Om det är fråga om ett grovt brott
Är det fråga om ett grovt brott blir straffet fängelse i upp till 2 å
Svartkontrakt
Svartkontrakt är ett hyreskontrakt som har överlåtits på ett otillåtet sätt. Vanligen sker detta genom ett s.k. skenbyte, dvs att personerna utnyttjar bostadshyresgästens rätt att byta sin lägenhet enligt hyreslagen och då en av hyresgästerna lägger pengar emellan. Tidigare har det även varit möjligt att byta en bostadshyresrätt mot en bostadsrätt eller fast egendom, och då ha möjlighet att betala en lägre köpeskilling. I detta fall har det dock skett en förändring i hyresnämndens praxis, och det är ej längre möjligt. Det förekommer även att fastighetsägare säljer hyreskontrakten till sina lägenheter.
En bostadshyresrätt får aldrig ha ett värde enligt JB och den som upplåter en bostadshyresrätt mot betalning kan dömas till böter eller fängelse (se Brott mot 12 kap 65 § jordabalken). Den som ställt upp det olagliga villkoret måste ge tillbaka det han tagit emot. Den som har betalat för får dock behålla sitt kontrakt.
För mer info se Grauers Nyttjanderätt
Färsk hovrättsdom – mamma och dotter döms till fängelse i svartkontraktshärva
Hem & Hyra har skrivit ett stort antal artiklar om en uppmärksammad gigantisk härva med svarta hyreskontrakt. Bland de som köpt svarta hyreskontrakt fanns bland annat en medie-vd, en polis och en kändisdotter.
En mamma och hennes dotter dömdes tidigare i år till fängelse och näringsförbud för att ha förmedlat ett stort antal hyreskontrakt mot betalning, enligt en dom i Stockholms tingsrätt. De dömdes också att betala tillbaka pengar de tjänat på affärerna.
Därefter överklagade de båda domen i tingsrätten till hovrätten och yrkade på att de skulle frikännas.
Men Svea hovrätt slår nu fast att tingsrättens dom ska gälla. Dottern får därmed fängelse i 1 år och 7 månader medan mamman döms till fängelse i 1 år och 5 månader. De döms också till näringsförbud i 3 år.
Hovrätten ändrar dom
Men på några punkter ändrar hovrätten tingsrättens dom.
Den dömda dottern frikänns för att ha förmedlat ett hyreskontrakt till en lägenhet vid Bjurholmsplan. Hovrätten konstaterar att dottern hjälpt till med ett skenbyte men tycker inte att det finns tillräckligt med bevis för att hon också tagit emot pengar för k
Fråga om köpa av svartkontrakt
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Genom lagstiftning som trädde i kraft i oktober gjordes omfattande ändringar i syfte att motverka svarthandel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätter. Kriminaliseringen av s.k. svarthandel med hyresrätter utvidgades till att omfatta även köp av ett hyreskontrakt. Svarthandel oavsett slag medför vidare att hyresrätten går förlorad med omedelbar verkan.
Enligt den nya bestämmelsen gäller att den som lämnar en särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst två år. I ringa fall ska det inte dömas till ansvar (12 kap. 65 b § första stycket jordabalken). Enligt (12 kap. 65 b § andra stycket jordabalken) är straffet för grovt brott fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Kvalifikationsgrunderna för vad som är att anse som grovt brott har samma innebörd som motsvarande grunder i 65 §.
Det är enligt lagkommentarer brottsligt att lämna särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet. Begreppen särskild ersättning och bo
Tjocka sedelbuntar som överlämnas i plastpåsar. Swishsummor på hundratusentals kronor. Lyxliv på solsemester. Automatvapen och 20 kilo amfetamin. En av landets värsta hyresvärdar. En superkänd influencer. Och så själva kärnan: attraktiva förstahandskontrakt på hyreslägenheter i bostadsbristens Stockholm, inte sällan på exklusiva adresser på Östermalm och i Vasastan.
De många ingredienserna i den här långdragna utredningen är osannolika och spektakulära. Men nu har åtalet mot åriga Susanna och åriga Elin, mor respektive dotter, slutligen lämnats in till tingsrätten. De åtalas för att mellan och förmedlat den olagliga försäljningen av hyreskontrakt på 20 adresser. Det anses vara en näringsmässig omfattning man tagit bra betalt för. Fälls de riskerar de upp till två års fängelse var.
Tillsammans med dem åtalas även 13 personer som sålt sina förstahandskontrakt i den här kriminella händelsekedjan, för summor på mellan och två miljoner kronor. Också de riskerar två år, även om det bedöms osannolikt att de får fängelse. Åtalet anses vara unikt och historiskt då det är den största åtgärden mot svarta hyreskontrakt, någonsin. Dock: de som köpt sina hyreskontrakt kan kräva pengarna til